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北京前11月土地出让金创四年新低同比下降近四成万芳

发布时间:2020-02-14 12:08:14 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

北京前11月土地出让金创四年新低 同比下降近四成,

北京前11月土地出让金大幅下滑,创下2009年以来新低。昨天,记者根据北京市土地整理储备中心信息统计,今年1-11月,北京已成交139宗土地,出让金合计571.6亿元。

宅地成交数量减少近四成

和去年同期920.7亿元相比,今年1-11月北京土地出让金下降约38%。2009年、2010年同期数字分别是640亿元、1075.3亿元。

在受关注的居住用地方面,截至11月底,宅地成交31宗,土地出让金365.7亿元。今年宅地成交宗数比去年同期的50宗少了近40%。3月、5月、8月、10月,四度出现宅地单月零成交。

有业内人士认为,今年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响,北京宅地供应较少;下半年则又在 十八大 前夕暂停了多宗地块出让,使全年土地供应节奏很不均衡,最终影响了土地出让金收入。此外,商业用地情况类似于宅地市场,且去年商业用地有CBD(社区网论坛商铺)核心区多个地块贡献了相当一部分土地出让金。

宅地楼面价上升明显

不过相对于宅地供应量的下滑,宅地出让金的下滑幅度较小。去年前11月,50宗宅地贡献了372.6亿出让金;今年31宗宅地就贡献了365.7亿。根据可建筑面积折算的楼面价来看,今年地价整体上升明显。前11月,31宗宅地楼面价平均6854元/平方米,比去年的4869元/平方米涨了41%。

可以说,今年城内核心区宅地,如万柳地块、东直门(社区网论坛商铺)香河园(小区网论坛)地块等拉高了平均价格。但具体到亦庄(社区网论坛商铺)河西区、通州(社区网论坛商铺)马驹桥和永顺镇、大兴旧宫(社区网论坛商铺)等区域,普通宅地楼面价也出现明显上涨。如旧宫地块楼面价接近16000元/平方米,和前年同区域地价相比价格翻倍,比去年涨了62%。

包括来自央企等多家开发商人士均认为,在今年最后一个月北京预期加大宅地供应,同时房企资金改善的情况下,土地市场的继续升温很难避免。

北京土地市场公开信息显示,目前成交的31宗宅地面积378.8公顷,只完成全年850公顷供地计划的44%。

目前,在北京土地市场已经挂出待出让的宅地有9宗,土地面积合计73公顷;除一块招标地块外,出让金起价合计约53.1亿元。不过业内人士也预计,近期北京还将公布新的年内出让地块。

■推盘情况

两天10个楼盘 领证

约5400套房源,供应增加,楼市现 翘尾 迹象

12月头两天,全城降温,京城楼市却在 供暖 。上周末,7个楼盘入市,部分楼盘推出房源认购率超过90%。与此同时,12月1-2日两天,全市共有10个楼盘取得预售证,带来5463套住宅供应量。而11月全月取证楼盘不过15个。

刚需盘主导新增供应量

记者了解到,上周末全市共有常楹公元、东亚 印象台湖等7个项目开盘放量。东亚 印象台湖以约1.3万元/平方米的价格推盘,312套房源认购超过300套。常楹公元等项目当天推盘认购率也超过90%。

东亚新华地产营销总监贾玉鹏认为,当下市场仍有较强的刚性需求。同时,由于今年全年土地市场供应较少,导致多方对明年楼市预期更倾向于上扬。近年来春节后楼市总会有一个 小阳春 ,这也让不少购房人更愿意提前出手。

亚豪机构市场总监郭毅也认为,近期中低价位楼盘供应猛增,促进了购房者入市。

记者昨天从北京市住建委网站看到,在12月1、2日取得预售证的10个楼盘中,均价在20000元/平方米以下的刚需盘占绝大多数,达到7个,包括房山的长阳(社区网论坛商铺)半岛、京投万科 新里程、大兴的金融街(社区网论坛商铺) 融汇、昌平的路劲 世界城(小区网论坛)等。

分析认为并非 一房难求

虽然不少楼盘近期热销,但也有业内人士认为,整体而言,京城楼市并未到 一房难求 的程度。

北京中原地产市场研究总监张大伟就表示,若以2009年楼市温度为100℃,今年1-2月为冰点,目前的楼市温度就是50℃左右。

记者注意到,目前部分楼盘依然在通过价格优惠等手段进行销控,从而在一定程度上造成开盘当天供不应求的局面。事实上,不少热销楼盘也都有年内加推的考虑,买房人还有选择机会。

不过,业内人士也认为楼市年底 翘尾 现象值得关注,对明年楼市的预期也将影响最后一个月的走势。中投联达(北京)投资有限公司董事长杨少锋预计,明年一线城市楼市回暖 已是必然 。诸多房地产基本面要素好转,如市场需求开始增加,大房企资金压力减少,土地市场开始回暖等。

(编辑:地产福建网综合)

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