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5月北京别墅成交量上涨121创历史记录-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:35:04 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

5月北京别墅成交量上涨121% 创历史记录

利好政策频出、“资本新贵”任性、土地供应稀缺……北京高端住宅成交捷报频传。5月份,北京别墅成交量创历史最高纪录。而今年以来,单价10万元以上的顶豪成交量已超过120套。同时,在售和即将入市的顶豪项目超过20个。

5月别墅成交同比上涨121%

中原地产市场研究部数据显示,5月份,北京合计签约别墅类物业352套,环比4月的208套上涨69%,同比去年涨幅高达121%,创下北京别墅成交量历史最高纪录。其中,位于顺义的龙湖好望山项目成交38套,在北京别墅类物业成交套数排名中拔得头筹,成交金额达1.95亿元。由于当月郊区的成交比例较高,成交均价为31687元/平方米,出现略微下调。

别墅市场成交升温与北京楼市的复苏有一定关联,而别墅类物业凭借稀缺的属性,使得在整体市场看涨的情况下,购房者入市数量增加。以朝阳区为例,其整个北部区域可以购买的独栋别墅仅62套,且其中一大部分已经成为企业自用物业,事实上的稀缺导致近年来朝阳北部区域别墅售价大幅上涨。“最近3年,每年涨1万。”中原地产首席分析师张大伟表示。

单价10万+顶豪成交121套

今年以来单价超过10万元/平方米的顶豪成交也破纪录。中原地产市场研究部数据显示,截至目前,北京单价在10万元/平方米以上的顶豪共签约121套,剔除盘古大观的集中签约,成交套数也保持在高位。成交量攀升的背后,竞争在进一步加剧。2015年至2016年初,北京预期上市单价超过10万元/平方米的项目接近15个,而目前已经在售的存量项目也有10个左右。

顶豪市场成交量飙升的局面基本已定,成交价格的格局也在悄然改变。日前,有消息曝出,位于东北三环的合生霄云路8号近期推出顶层近1000平方米空中四合院,单套物业的总价将在3.6亿至5亿元,最高单价达50万元/平方米。业内人士表示,50万元/平方米单价的顶豪只是极个别产品,但以单价10万元的项目为基础、20万元的项目为顶部的豪宅新格局将初步形成。

豪宅买主多为“资本新贵”

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别墅顶豪为何在今年集中签约?除了豪宅资源的稀缺性因素,购房人群的变化也不容忽视。借助互联网、金融等平台,诞生出一批“资本新贵”,成为豪宅产品的买主。

张大伟解释说,“他们相对较为张扬,对户型和舒适度的要求和60后、70后有明显不同。新财富人群对投资更加得心应手,更加喜欢占有稀缺资源,如稀缺的地段、稀缺的低密度等。”一高端楼盘的营销总监也表示,以前客户60后、70后较多,现在要挖掘80后新贵。

“楼市是股市的收割机”,牛市还在进行,楼市将涨未涨。有业内分析人士认为,部分投资者担心后期股市风险,把股市中的获利转投楼市,以作保值投资,选定具有稀缺性、升值潜力较大的物业,既改善自己的居住条件,又能享受房产未来升值的红利。不过张大伟表示,预计北京2015年待售的顶豪住宅套数超过1000套,虽然豪宅项目正常的销售周期在5到8年以上,但在目前情况下,豪宅市场的分化将非常严重。

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