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2016下半年房价还会涨吗房贷政策风向要变-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:39:20 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

融360整理

2016上半年马上就要过去了,不少购房人表示对于下半年的房价走势极为关心,2016下半年房价还会涨吗?

中国社科院财经战略研究院28日发布2016年二季度宏观经济分析报告指出,未来一线城市楼市短线见顶的可能性极大,观望气氛转浓,二线城市房价涨速进一步扩大后也将趋缓,三四线城市房价稳中有升或稳中有降。

报告显示,2016年5月,在宽松住房信贷环境出现微调以及深圳、上海等热点城市政府收紧调控政策的大背景下,全国住房销量尽管仍惯性增长,但总体涨速已出现放缓趋向。一线城市有所退热,房价涨幅开始趋缓;由于非一线城市限购措施的松绑、取消,同时受一线城市房价上涨的扩散影响,部分热点二线城市房价飙升,其住房市场呈现过热征兆:三线及以下城市尽管住房库存水平较高,但在前期政策利好的支持下,房价仍缓慢回升。

意思就是现在一线涨不动了,二线城市房价上涨过热,三线及以下城市库存还是较高。

5月二线城市房价领涨全国并非偶发孤立事件。年初一线城市楼市高温遭遇政策调控升级,验证了“资产荒”下加配热点城市住宅不动产的逻辑,进一步激发市场对相似基本面二线城市住宅的热烈追捧。但二线城市基本面整体弱于一线城市,房价运行将更多地受到本地家庭收入状况的制约,并不支持房价短期内大幅上扬。因此,当前二线城市特别是“四小龙”房价的大涨,恐将引发未来市场供求错位风险。

二线城市楼市启动与一线城市同步。2016年2月末,南京、合肥的新建商品住宅价格环比涨幅分别为2.6%、2.3%,虽然低于深圳3.5%的环比涨幅,但与同期北京、上海涨幅基本持平。4月,一线城市楼市高温遭遇政策调控升级后,二线城市房地产市场,因其独特的地区经济金融中心位置、人口流入压力、相对完善的基础设施和良好的教育医疗环境等,进一步凸显住宅不动产配置的优势,呈现出高温不退现象。

不过,二线城市房地产基本面明显弱于一线城市,不支持房价短期内大幅上涨。从城市定位看,一线城市定位于国际大都市,住宅不动产纳入全球资产配置网,而二线城市定位于区域经济金融中心,住宅供求大体仅限于区域相对狭小辐射范围。从人口流入分析,二线城市人口规模接近千万人,基本接近区域经济金融中心所能承受的极限,而一线城市人口需要动用行政手段控制人口无序增长。从房价支撑力看,一线城市房价比肩国际大都市,呈现出“泛豪宅化”,与本地居民平均收入整体相关性较小。而二线城市住宅需求主要稳定在本地居民,势必更多地受到地方居民家庭收入状况制约。从住宅流动性看,一线城市住宅流动性远远超过二线城市,今年前四个月,北京、上海、深圳等一线城市二手房成交面积约为新房的两倍以上。虽然二线城市存量房交易量也超过新房,但流动性明显弱于一线城市。

从城市居民收入状况分析,2015年,我国一二线热点城市居民年个人可支配收入均在5万元左右,部分二线城市房价和库存水平均处于相对低位,年初以来住宅投资投机性需求回潮,打破了此前住宅供求弱平衡状态,导致房价快速上涨,但还没有全面脱离合理区间。但近期房地产企业在二线城市非理性竞地,导致地价溢价率成倍上升,部分地王项目预期售价远远高于在售楼盘价格,恐怕会过度背离城市居民家庭收入增长前景,导致未来住宅供求关系明显错位。

对于房价未来的走势,财经院城市与房地产研究室博士后丁如曦表示,从市场内部看,尽管住房市场总体库存下降,但仍然保持较高水平,且局部投机泡沫较大;从市场外部看,金融信贷环境难以再进一步宽松,甚至还有趋紧的可能,而住房市场的扩张与收缩和金融市场息息相关。

丁如曦预测,综合市场内外部环境,一线城市楼市短线见顶的可能性极大,观望气氛转浓,住房销量萎缩,房价相对稳定或小幅下跌;二线城市房价涨速进一步扩大后也将趋缓;三四线城市房价稳中有升或稳中有降;住房开发投资增速缓慢回升,未来或将存在调整的可能。

总结起来就是,一线城市房价涨不动了;买房的人也开始观望了;二线城市房价在经历火热上涨后也将趋于平稳;三四线城市房价有的会上涨有的会下降,整体比较平稳;房贷市场进一步宽松的可能性不太大。

综合整理自人民网、经济参考报

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