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个人房贷办理常识介绍

发布时间:2021-01-21 17:42:55 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

由于国五的出台,现在很多人都在买房或者卖房。那么如果说您是想办理个人房贷,那么本文来为介绍一些相关常识,如个人在申请商品房住房贷款时需提供哪些资料,房贷的程序,以及贷款到手后如何还款等等问题。

公积金贷款我们申请不了,那么这个时候我们可以申请商贷,来实现个人买房梦。根据我国的有关规定,我们可知个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料:1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

其次,关于它的贷款程序问题,这里借贷网告诉您。根据我国的有关规定,个人申请住房贷款程序:1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

另外,还款问题是最后的一步,同时也是很关键的一步。那么要如何处理好这个问题呢?根据规定,个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年,月利率分别为:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。

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