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看奥运人家标准算投入成本【扬州】

发布时间:2019-08-15 10:50:52 阅读: 来源:挖掘机滤芯厂家

看“奥运人家”标准算投入成本

看“奥运人家”标准算投入成本

2008-5-12 8:34 《新财经》 王晓慧 【大 中 小】【打印】【我要纠错】

2008年的北京奥运会,不仅为企业提供了很多的发展机会,也给京城老百姓带来了商机,尤其是奥运场馆附近的居民。

奥运会期间,接待境内外观众将为北京短租市场带来巨大的市场需求。由此而诞生的家庭旅馆,自然成为其中的有益补充。

但是,经过几个月的市场运作,问题也接踵而来。

盲目:为出租而求租

记者走访了奥运场馆周边的房屋中介公司,发现10~30天的短期出租房源盛行,租金大都按天计算,60平方米左右的一居室,每天租金在1000元左右。这个价格几乎等于该房屋平时一个月租金的2/3.

从目前市场反映情况看,这些业主对奥运期间短租房租金的心理预期非常高。尤其是亚运村、奥体东门、西苑等奥运会场馆周边的房源,奥运期间的租金将高出平时租金的3~6倍,预期将达到平时租金10倍以上的大有人在。

李大妈早在北京开亚运会征地的时候,作为平房拆迁户,在亚运村的安慧北里小区分得5套两居室住房。一套自己住,还有两套一双儿女各一套,剩下两套作为出租,这也是李大妈唯一的经济来源。每月2600元/套的租金足以让这位老人高枕无忧地安度晚年。但是,经不住儿女的说服,单方中止了两套房屋的租赁合同,为的是在奥运期间出租。为此,向两家租户赔付了一个月的违约金。

不过,李大妈家的房屋没有进行过装修,墙壁仅是简单的四白落地,地面是水泥地。经多方咨询,价格定在500元/天,半月起租,15000元/月。她获取的租赁信息主要是通过房屋中介发布的。

暂且不说500元/天的租金是否可以租出,试算一下,一套房屋一个月15000元的收入,相比2600元的租金的确是个不小的数目。不过,奥运会只有17天,又有多少人会为此租住一个月时间呢?如果仅租住半个月,就只有7500元的租金。由于之前已经赔付了5200元的违约金,加上奥运会结束后,能否及时找到租户,同样是个问题。如此一来,李大妈的投资回报似乎没那么诱人了。

据李大妈讲,她有好几个老邻居也想把自己住的房屋在奥运期间出租,“只要找到租户,她们就想搬到儿女家,或者出去租便宜的房子短暂住些日子。”

这些老人的想法普遍都很简单,她们没有奢望将房子租给老外挣美元,因为自己家的条件无法与高档公寓媲美。但是,步行10分钟就可到达鸟巢的优越条件,无疑是吸引游客的最大“租”点。这些可爱的老太太们,坚信几百元钱一天的房租,租给普通外地游客还是没有问题的。

为“日进千金”不惜“先出千金”

奥运期间,还有一种出租房屋的方式,就是到当地社区街道办事处报名申请“北京奥运人家”。据了解,申请注册“北京奥运人家”并不是有套房子那么简单,还要具备很多硬件设施。所以,审批时间比较长。

记者从网上看到一条奥运短期出租房屋的信息,是“国美第一城”一套公寓,60多平方米的一居室标出了1200元/天的高价。事实上,位于朝阳区青年路的“国美第一城”,距奥运村至少有近40分钟的车程,地理位置并不优越。

记者以租房人身份联系到正在外地出差的李小姐,她表示,出租这套公寓打算供租客单独居住。当记者对其1200元/天的价格表示顾虑时,她很痛快地给出新价格,“如果按天出租,15天起租,最低租金可降至人民币1000元/天”。据记者了解,李小姐的房子主要是个人居住,由于奥运期间她不在北京。因此,产生了短期出租的想法,她寻找求租人的主要途径是网络。

当记者问及该房子是否申请了“北京奥运人家”时,李小姐表示申请过。据说申办流程并不烦琐,但申请时间很长。“这是个人公寓,只是借助奥运期间进行短期出租。虽然没有登记,但安全绝对没问题。”记者从周围几位申请“北京奥运人家”的朋友那儿了解到,申请表递交给当地社区街道办事处三个多月了,至今没有音信。

据了解,申请“北京奥运人家”,要符合北京市质量技术监督局公布的《奥运人家标准与评定》。这个评定标准有很多条件,如果家里的装修算不上豪华,也要弄得够档次、够品位。加之空调、冰箱、彩电、饮水机、电话及网络宽带、基本厨具及洗漱用品、床上用品等必备品的投入,少说也得四五千元。如果再做一下简单的装饰,比如绿色植物、装饰画等,投入似乎就更多了。看来,要想“日进千金”,必须提前“付出千金”。

即便如此,申请“北京奥运人家”的户主依然很多。记者联系的另一位房主,由于忙着装修房子,没有时间接受记者采访。

针对这些现象,专家早已做过提示,尤其是打算将自己现住的房屋进行短期出租的,一定要考虑自己的承受能力。因为自己的房子被陌生人租住一段时间,自己再回来后可能还要更换新的用品甚至重新装修,这笔投入远远高于租金所得。

专家建议:不要盲目空出房子做“奥运旅馆”

北京八大城区挑选1000户“奥运人家”,为奥运会观众和旅游客人提供住宿接待与服务。许多居民盲目腾空住房做“奥运旅馆”,迎接观众,以期大赚一笔。专家提醒,奥运期间,北京整体的酒店房价不会出现非理性暴涨,房主没有合适的客源渠道,不要盲目地空出房子。资料显示,2008年奥运会期间,将会有26万~32万人次的境外观众及游客,目前北京各类住宿接待单位的总床位已经达到66万张,即使加上境内观众,供求基本面,应该说平衡的。

专家提醒奥运短租房投资者,家庭旅馆尽管能给业主带来不菲的收益,但业主也需要严格“按章办事”,避免发生意外纠纷。按我国现有法律法规规定,私人住房是不允许进行商业经营活动的。开办旅馆,则需要经过多个部门的审核才能开业,是一种经营行为。至于以天为出租形式的私人住房,是一种“打擦边球”的经营行为。到目前为止,北京市相关部门尚未出台有关“家庭旅馆”的具体管理办法和规定。因此,就更需要双方留存详细的书面协议,以保护好自己的权益,避免发生纠纷。

“奥运人家”标准要求

有专供宾客住宿的房间,房屋采光、通风、装修完好,安装有空调、电话

具备水冲式坐便器,设有洗漱、淋浴设施等

房间装有门锁、窗帘、完好的家具

提供彩色电视机、洗衣机、电冰箱等必要的家用电器,有饮水器具

备有整洁的卧具,床单、被单、枕套应每客换洗一次,定时清扫房间

厨房内灶具、厨具齐备,有微波炉、排油烟机等

配有餐桌椅、餐具、饮具,餐饮具消毒应符合相关标准

社区应交通便捷,环境整洁

家庭如养有宠物,应采取有效措施,确保客人人身安全

家庭成员须身体健康,无传染病和精神病史

家庭成员至少有一人能用外语与客人进行日常交流

衣着得体,礼貌待客、热情服务,尊重宾客民族宗教信仰、风俗习惯

提供客人使用的游览地图,旅游、安全、奥运宣传品等

备有应急照明用品,如手电筒、应急灯等和家用小型灭火器

熟知突发情况的应急措施及救助电话号码

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